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Das Verfahren für den Kauf von Immobilien

Das Verfahren für den Kauf von Immobilien

Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt. Es ist daher besonders wichtig, die Hilfe von Fachleuten mit langjähriger Erfahrung und einen guten Ruf auf dem Immobilien-Markt zu gewinnen. Unser Unternehmen bietet eine umfassende Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien. Auf der Suche und Auswahl von Client-Interesse-Eigenschaft auf Madeira und Porto Santo Inseln, unterstützen Unterstützung bei der Vorbereitung der Unterlagen für Immobilien-Deals und Rechtsfragen ihrer Eintragung Mitarbeiter unseres Unternehmens. Wir schützen Ihre Interessen in allen Phasen der Transaktion, unter Wahrung der Vertraulichkeit.

In Portugal kann jede natürliche oder juristische Person erwerben, Immobilien oder Unternehmen; etablieren Sie eine Aktiengesellschaft zu, ein Aktionär und der Vorsitzende dieser Gesellschaft. Ausländer können Eigentum als Wohn- und Geschäftshaus in Portugal frei erwerben. Ausländer sind berechtigt, das Geschäft in irgendeiner Form gesetzlich vorgeschrieben zu organisieren.

Jeder Bürger erhalten Residency, Kauf von Immobilien in Portugal. Und es ist auch möglich, die Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

▶ Die Kauf-Prozess gliedert sich in zwei Hauptphasen:

Der 1. und wichtigste ist die Wahl des Grundstücks. Zeitersparnis durch die Zeit der Ankunft des Kunden bereiten wir mehrere Möglichkeiten, die Ihren Anforderungen entsprechen.

2.: Der Vorvertrag und Verkauf - bei der Registrierung müssen Sie den Vertrag unterschreiben. Ein Vorvertrag enthält in der Regel solche Details: als Wert der Eigenschaft, Bedingungen und eines Mahnbescheids, das Datum des Inkrafttretens - im Falle eines Investitionsprojekts und keine zusätzlichen Bedingungen von beiden Parteien vereinbart. Bei der Unterzeichnung des Vertrags, der Käufer zahlt die Kaution (in der Regel in der Vorstufe wird von 20 % bis 30 % der Value-Eigenschaft), damit die Eigenschaft in seinem eigenen Namen zu reservieren und bestätigt die Absicht in der Zukunft, den Kaufvertrag abzuschließen.

Nach der Unterzeichnung des Vorvertrages, muss der Verkäufer hat nicht mehr das Recht, Ihr Eigentum zu verkaufen und des Käufers innerhalb einer bestimmten Frist Zeit, die Einzahlung des vereinbarten Betrags auf dem Konto des Verkäufers. Danach wenn der Käufer entscheidet, Rückseite seine Entscheidung zu gehen, wird die Anzahlung nicht zurückerstattet.

Beim Kauf einer Immobilie im Bau richtet sich der Zeitplan für die Zahlung der der Zeitpunkt des Vertragsschlusses Eigenschaft. Abgesehen von der Sicherheit erwähnt Kaution bereits, werden Sie aufgefordert, eine 20 % bis 40 % Zahlung Weg von den Gesamtbesitz Kosten auf den folgenden 2 bis 5 Monaten bilden. Die Restzahlung wird zum Zeitpunkt der Eigenschaft Abschluss stattfinden.

Zur Unterzeichnung des endgültigen Vertrags erhalten Sie zunächst ein Geschäftsjahr (Steuer) Nummer (Numero steuerlichen de Contribuinte). Dass diese Steuernummer, die Sie an das jeweilige Finanzinstitut (Repartição de Finanças) berechtigt sind, eine portugiesische Immobilie kaufen. Du musst auch haben einen gültigen Reisepass und eine Adresse in Portugal, dem lokalen Finanzinstitut senden wir Ihnen die steuerlichen Karte (Cartão de Contribuinte) werden wird. Wenn Sie keine Adresse in Portugal haben, können diese Dienstleistung von unserer Firma.

Der nächste Schritt ist das master-Dokument "Escritura Publica". Die Unterzeichnung des Titels "Escritura Publica" tritt in das Notariat, wo der Kunde die Kosten für die erworbenen Immobilien und den Bankscheck zahlt (erhält man einen Bankkredit, eine Bank, die Vertreter zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Notars Tat anwesend sein wird). Nach der Unterzeichnung des öffentlichen Deed of Sale erhalten Sie die Schlüssel und eine beglaubigte Kopie der ursprünglichen Rechnung der Kaufvertrag.

▶ Hypotheken in Portugal/Madeira

Bankfinanzierung für den Erwerb von Immobilien in Portugal/Madeira:

Viele Käufer werden durch die Möglichkeit zum Kauf von Immobilien in Portugal angezogen. Als portugiesische oder Ausländer Bürger sind Sie berechtigt, eine Hypothek beantragen.

Hypothek Kredit Betrag bewegt sich zwischen 40 % und 50 % des geschätzten Wertes der Property.The-Immobilienbewertung erfolgt durch die Bank, die die Hypothek bietet. Der Kredit kann für einen Zeitraum hin zwischen 5 und 40 Jahren, mit einer jährlichen Steuer von 6 % je nach der Euribor-Steuer und der Bank verteilt erfolgen.

Zinsen für das Darlehen wird von Ihrem Konto abgebucht werden monatlich (Sie müssen Ihr Girokonto in dieser Bank Ort). Für verspätete Zahlungen eine Strafe berechnet werden, und wenn Sie nicht in der Lage, das Darlehen in 2-3 Monaten zu zahlen sind, die Bank der Eigenschaft Gedanke die Gerichte zurücknehmen kann.

▶ Erforderliche Dokumente für einen Bankkredit

▶ Der Käufer muss an der Bank folgenden Unterlagen vorlegen:

· Finanzieren Sie im letzten Jahr Einkommen Erklärung Kopie (Formblatt)

· Ein Lohnausweis für die letzten 3 Monate, ausgestellt durch den Arbeitgeber.

· Ein Kontoauszug von Ihrem Konto für die letzten 12 Monate.

· Eine Kopie eines Dokuments bestätigen Ihre Heimatadresse als Strom oder Wasser-Rechnung.

· Die Fotokopie des Reisepasses.

· Die Fotokopie des Vorvertrages zum Kauf.

Alle Dokumente müssen auf Englisch oder Portugiesisch Sprachen übersetzt werden und müssen den notariellen Stempel "Apostille".

Im Besitz der erwähnten Dokumente Hypotheken Bank für sie zu analysieren und dann entscheiden, geben oder nicht das Darlehen an den Käufer. Sobald das Darlehen genehmigt wurde, muss der Käufer wählen zwischen Zahlungen Plan vorgeschlagen von der Bank, der mit seinen Interessen entspricht.